4일 부동산업계에 따르면 규제 완화 이후 아파트 실거래가지수 상승, 분양전망지수 상승, 급매물 소진, 집값 하락폭 둔화 등 시장이 살아나는 모습을 보이고 있다.
한국부동산원이 집계한 2월 전국 아파트 실거래가 지수는 117.6으로 전달 보다 1.08% 올라 지난해 4월(0.46%) 이후 처음으로 상승 전환했다. 지방의 실거래가 지수는 0.46% 올라 역시 지난해 4월(0.51%) 이후 처음으로 오름세로 바뀌었다.
연초 규제지역 해제 등 정부의 대대적인 규제완화 이후 2월 들어 급매물 거래가 늘면서 일부 지역에서는 직전 거래가보다 높은 가격에 팔리는 상승 거래가 나타난 것으로 풀이된다.
급매물이 소진되면서 집값 하락도 둔화되는 추세다. 한국부동산원에 따르면 지난 3월 전국 주택 종합 가격 하락 폭은 석 달 연속 둔화됐다. 지역별 매매가 변동 추이를 살피면 수도권(-1.38%→-0.89%), 서울(-0.80%→-0.55%), 지방(-0.93%→-0.69%) 모두 하락폭이 축소됐다.
이에 분양전망지수도 큰 폭으로 올랐다. 주택산업연구원에 따르면 3월 대비 4월 아파트분양전망지수는 전국(85.2)과 수도권(86.3), 지방광역시(83.1) 모두 10p 이상 상승하며 전망지수가 80선을 기록했다. 올해 1월 58.7이던 아파트 분양전망지수는 규제 완화책 발표 이후 ▲2월 71.1 ▲3월 73.6 ▲4월 85.2로 대폭 올랐다.
부동산 업계는 정부가 부동산 시장 규제 완화책을 내놓으며 얼어붙은 매수심리가 살아나면서 시장이 회복될 것으로 기대하고 있다. 특히 원자재값 상승 여파로 신규 아파트의 분양가가 오히려 오른 상황에서 기존에 분양한 미분양 단지들도 관심을 받을 것으로 내다보고 있다.
실제로 대전 유성구 학하동에 들어서는 1,754가구 규모의 한화건설 '포레나 대전학하'가 최근 미분양 물량을 모두 털어냈다. 지난 3월에 광주시 서구 마륵공원에서 분양에 들어간 '위파크 마륵공원'도 완판을 기록했다.
이에 따라 기분양 단지 중 인근 시세보다 낮으면서도 입지가 상대적으로 좋은 미분양 단지들이 실수요자들의 관심을 모을수 있을지 귀추가 주목되고 있다.
반도건설은 충남 천안시 서북구 두정동 일대 공급한 ‘유보라 천안 두정역’의 부적격 등 미계약 가구에 대해서 선착순 동호지정 계약 중이다.
분양가상한제 적용 단지로 인근 시세보다 합리적 분양가를 갖췄으며 전용면적 84㎡, 총 556가구 규모다. 지하철 1호선 두정역을 도보 5분대로 이용할 수 있으며 인근에 천안 도솔 유치원(공립), 천안 두정초, 두정중, 천안시 유일의 자립형사립고인 북일고, 북일여고 등 학군이 위치하고 있다.
DL건설과 ㈜대림이 경기 용인시 수지구 일원에 ‘e편한세상 죽전 프리미어포레’를 선착순 분양 중이다. 이 단지는 전용면적 84㎡ 총 430가구 규모로 조성되며 민간공원 특례사업으로 친환경적인 공원과 부대 시설물이 들어설 예정이다.
신세계백화점, 이마트, 홈플러스를 비롯해 보정동 카페거리, 죽전 아울렛 거리 등 쇼핑·문화시설 등이 인근에 있으며 현암초, 대청초, 현암중, 현암고 등을 도보로 통학할 수 있다.
GS건설은 충남 아산 용화동 일원에 ‘아산자이 그랜드파크’를 분양하고 있다. 아산 첫 민간공원 특례사업인 용화체육공원(예정)과 함께 조성되는 친환경 아파트로 총 2개 단지, 1,588가구 규모다.
단지별로는 1단지 전용 74~149㎡ 739가구, 2단지 전용 84~149㎡ 849가구다.
유승종합건설은 강원도 원주혁신도시 복합용지2블록에 공급한 ‘원주혁신도시 유승한내들 더스카이’를 분양 중이다.
단지는 전용 95·115㎡ 총 386가구 규모로 KTX원주역, 중앙고속도로 남원주IC가 멀지 않으며 원주 도심의 홈플러스, 하나로마트, 메가박스, 원주세브란스병원 등도 이용하기 어렵지않다.
경북 경주시 신경주역세권 B4·5블록에서는 반도건설이 ‘신경주 반도유보라 아이비파크’를 동호수 지정 선착순 계약 중이다. 단지는 전용면적 74~84㎡, 총 1490가구 규모다.
김수아 빅데이터뉴스 기자 news@thebigdata.co.kr
<저작권자 © 빅데이터뉴스, 무단 전재 및 재배포 금지>
